一、项目背景
该项目为合肥市某城中村改造回迁房小区监控系统建设工程，小区共11栋高层、1680套回迁房，分两批回迁入住，居民为原村居村民为主，老年人占比高、出租户比例逐年上升（目前约四成房屋用于出租）。回迁小区的管理特殊性在于：熟人社会与流动人口叠加，公共空间使用习惯与商品房社区不同，楼道堆物、电动车楼内充电、公共场所晾晒等治理难题突出。
合肥三讯科技承建该小区监控系统及电动车集中充电区配套安防工程。
二、需求分析
回迁房小区监控需求集中在五个方面：一是电动车治理，楼道充电、电池入户是最大火灾隐患，也是基层治理考核重点；二是出租房管理，流动人口进出频繁，人员底数掌握难；三是公共空间治理，楼道堆物、私拉晾晒、高空抛物引发的邻里矛盾多；四是老年人安全，独居老人意外发现难；五是集中充电区安全，新建的电动车集中充电棚需要烟火监控。
三、方案设计
共部署高清摄像机286台：
电动车治理：全部22部电梯加装电动车识别梯控，进梯即停梯语音劝阻；楼栋出入口配置电池入户识别摄像机，携带锂电池进楼自动提示；
小区公共区：出入口、主环路、中心广场、单元口全覆盖，广场和健身区配置全彩夜视摄像机兼顾老人活动安全；
楼道治理：每层楼道口配置半球摄像机，堆物、乱停放取证留痕，物业以此为依据劝导整治；
出租管理：出租户集中的3栋楼推行"房东申报+租客登记"制度，门禁人脸权限与登记联动，人员底数动态更新；
充电棚安防：集中充电棚配置烟火识别摄像机6台，温度异常、冒烟即声光告警并联动断电，棚内全覆盖监控；
高空抛物：2栋高层配置仰拍摄像机3台，抛物事件可追溯楼层。
监控中心接入社区综治平台，与街道网格员联动处置。
四、实施过程
分批回迁节奏下，监控系统先于首批入住交付，保障回迁即有技防。充电棚烟火系统与充电桩厂商联合调试，模拟烟雾测试验证断电联动。社区网格员和楼栋长分批参加系统使用培训。总工期74天。
五、项目成效
1. 电梯梯控和电池识别上线后，楼道充电现象从日均20余次降到个位数并持续下降，社区消防考核排名从街道末位升至前三；
2. 充电棚烟火告警成功处置电池热失控冒烟事件2起，均秒级断电，未酿成事故；
3. 高空抛物追溯4起全部定位到户，由社区出面调解，未再发生全楼分摊纠纷；
4. 出租房人脸登记使流动人口底数从"大约"变成"实时"，街道综治考核获得加分；
5. 广场摄像机协助寻回走失老人3名，平均找回时间40分钟。
六、结语
回迁小区的监控不只是安防，更是基层治理的工具箱——电动车、出租房、高空抛物、老人走失，每一件治理难事背后都有技防解法。合肥三讯科技在回迁安置社区治理型监控方案上有实战经验，同类需求可通过主流平台搜索"合肥三讯科技有限公司"咨询洽谈。
