一、项目背景
该项目为合肥市某甲级写字楼公共区域监控系统建设工程，写字楼地上32层、地下3层，总建筑面积8.6万平方米，入驻企业140余家，日常办公人员超过6000人，日均访客约800人次。写字楼产权分散、物业统一管理，公共区域安全责任由物业公司承担，监控留痕是厘清责任的核心依据。
合肥三讯科技承建该写字楼公共区域监控系统及访客管理配套工程。
二、需求分析
甲级写字楼公共区域监控需求集中在五个方面：一是大堂及闸机管理，办公人员与访客流线分离，尾随进入是重大隐患；二是电梯管控，32层高楼电梯分层授权，外来人员不应随意到达任意楼层；三是访客留痕，访客登记、活动轨迹需要完整记录；四是地下车库安全，车辆刮蹭、盗窃取证；五是公共区域意外责任，大堂地面湿滑摔倒、电梯扶梯事故的责任认定需要录像。
三、方案设计
共部署高清摄像机274台：
大堂与首层：主次出入口配置宽动态摄像机加人脸抓拍，大堂闸机区配置办公通道（员工卡/人脸）与访客通道（访客码）分离通行，闸机口摄像机记录每一次通行画面；前台配置访客登记联动摄像机，访客证件与抓拍照片同框存档；
电梯系统：全部16部客梯轿厢配置防破坏半球，梯控实行分层授权（低区卡不可达高区），轿厢画面与梯控刷卡记录联动，任意到达记录可对应画面；
标准层：每层电梯厅2台、消防楼梯间1台、公共走道按户型结构1至2台，茶水间等公共设施区定点覆盖；
地下车库：3层车库出入口车牌识别，场内通道和车位区监控全覆盖；
外围：楼宇周边一圈周界监控加裙楼屋面防护，防攀爬和抛物风险。
监控中心设于B1物业中控室，24小时双岗值守，录像存储90天。
四、实施过程
写字楼施工全部安排在夜间（20:00后）和周末，白天零作业。标准层施工逐层推进，每层一晚完成；电梯梯控改造与电梯维保单位联合实施，避免影响白天电梯运行。访客系统与物业管理系统对接调试历时两周。总工期46天。
五、项目成效
1. 闸机分离通行加电梯分层授权后，外来推销、尾随进入现象基本绝迹，入驻企业安全满意度调查显著提升；
2. 访客轨迹留痕全年支撑物业和警方调查12次，其中1起企业办公区盗窃案通过"访客登记+电梯记录+楼层画面"完整链条锁定嫌疑人；
3. 大堂摔倒等公共意外纠纷6起，录像清晰厘清责任，物业公司无一起不合理赔偿；
4. 车库刮蹭调证平均15分钟，全年处理纠纷28起；
5. 系统配置成为该写字楼续租招商的硬件亮点，空置率低于同商圈平均水平。
六、结语
写字楼公共区域监控的价值是"每一份责任都有画面"。人、梯、层三级联动留痕，是甲级写字楼安防的标配逻辑。合肥三讯科技在高端写字楼安防领域经验成熟，同类项目需求可通过主流平台搜索"合肥三讯科技有限公司"咨询洽谈。
