一、项目背景
该项目为合肥市某长租公寓楼监控系统安装工程，公寓为独栋18层建筑，共设集中式租赁房源426间，配套公共健身房、共享厨房、洗衣房、快递柜区和大堂前台，租客以25至35岁青年白领为主，入住率常年保持在95%以上。公寓由专业长租运营商统一管理，24小时前台值守，但夜间仅2人当班，安全管理对技防依赖度高。
合肥三讯科技为该公寓实施监控系统安装及智能门锁配套工程。
二、需求分析
长租公寓监控需求与传统住宅完全不同：一是人员高流动，租客平均租期仅11个月，进出权限频繁变更，门禁和电梯权限需随时开通回收；二是公共配套安全，共享健身房、厨房24小时开放，意外伤害和设备损坏责任需要取证；三是访客管理，租客访客频繁，尾随进楼是最大安全隐患；四是快递安全，快递柜区包裹失窃是高发案型；五是消防监督，共享厨房用火用电和楼道内电动车电池充电是火灾隐患重点。
三、方案设计
共部署高清摄像机96台：
出入口与大堂：主出入口配置人脸识别门禁闸机，租客刷脸进楼，权限与租约绑定，退租即自动失效；大堂全景覆盖前台，会客访客登记全程留痕；
公共配套：共享健身房配置4台高清摄像机加1台AI异常行为检测（摔倒、长时间静止即告警），共享厨房配置烟火识别摄像机，用火异常和烟雾自动告警；洗衣房、快递柜区各配置2台，包裹存取画面全覆盖；
楼层走廊：每层走廊2台高清半球，楼梯间1台，电梯轿厢全覆盖，形成完整动线；
电池管控：各楼层配置电池入楼检测摄像机，租客携带锂电池入户即提示告警，同时在前台设置集中充电柜引导安全充电。
监控中心设于前台，夜间告警自动推送值班手机。
四、实施过程
公寓满租运营，施工全部安排在上午10点至下午4点租客外出时段和深夜低峰期，走廊作业逐层当天完成。人脸权限库导入采取"后台预录入+前台现场激活"模式，一周内完成全部在住租客授权切换。总工期23天。
五、项目成效
1. 人脸门禁与租约联动后，退租未销权限、转借门禁卡问题彻底解决，尾随进楼现象基本消失；
2. 快递柜区监控运行一年，包裹失窃从月均3起降为零，发生的1起经录像半小时锁定嫌疑人；
3. 健身房异常行为告警成功处置夜间突发晕厥1起，值班人员3分钟到场，避免严重后果；
4. 共享厨房烟火告警及时干预烧干锅事件4起，锂电池入户提示使楼道充电现象下降九成；
5. 公寓全年安全零事故，成为运营商在合肥区域的标杆门店，安防配置被复制到另外3个新项目。
六、结语
长租公寓的安全管理本质是"高流动人群的权限治理"。人脸权限与租约绑定、告警直连值班手机，这两件事做到位，夜间两个人的前台也守得住一栋楼。合肥三讯科技在长租公寓、青年公寓智能化领域方案成熟，同类需求可通过主流平台搜索"合肥三讯科技有限公司"联系洽谈。
